Создавая ТСЖ, стоит понимать, что это одна из форм самоуправления, и не все смогут ответственно с ней справиться. Иногда товарищества приходится закрывать по причине неэффективного управления.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как правильно это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство?
ТСЖ — товарищество собственников жилья, которое расположено в многоквартирных домах.
Данная организация является некоммерческой. Создаётся она на основании доброй воли собственников объектов недвижимости.
Главная цель этой организации — это эффективное управление домом, в котором более 2-ух помещений.
Товарищество и управляющая компания являются конкурентами на рынке предоставления услуг по управлению домами.
Товарищество — это демократический способ управления, при котором каждый собственник имеет право голоса и участвует в «жизни» своего дома.
Управляющая компания не даёт собственникам таких «привилегий». Кроме того, УК — это коммерческая организация, и она преследует целью своей деятельности извлечение прибыли, что может пойти в разрез с желанием собственников помещений.
Создаётся ТСЖ и ликвидируется точно так же, как и любое другое юридическое лицо, но с некоторыми нюансами.
Причины для закрытия товарищества могут быть разными, но «популярная» — это правление товарищества не справилось с возложенными обязанностями и не достигло намеченных целей.
Причина таких последствий в том, что найти хорошего «управленца» довольно сложно.
Зачастую выбрать председателя из собственников помещений не представляется возможным, так как нет компетентных граждан.
Видео: ликвидация ТСЖ и лицензирование УК
Ликвидация может быть как принудительной, так и добровольной. Принудительная ликвидация производится только через суд.
ТСЖ — это товарищество, то есть юридическое лицо. Поэтому все нюансы деятельности такого вида юрлица описаны в законах по гражданскому праву.
А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства. В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения.
Это необходимо было отразить в законе, поэтому в 2020 году в были внесены соответствующие изменения, касающиеся «переименования» ТСЖ в ТСН — товарищество собственников недвижимости.
Такому виду управления домами посвящены и ГК РФ. Основные определения даны в и ГК РФ.
При создании товарищества стоит также брать во внимание и ЖК РФ.
Добровольная ликвидация происходит на основании ЖК РФ, а принудительная на основании .
Внесение записи о прекращении деятельности конкретного товарищества происходит на основании .
Товарищество является объединением собственников объектов недвижимости на добровольной основе. Также, на добровольной основе, оно может быть ликвидировано.
Но для этого должны быть веские причины. Основные причины ликвидации перечислены в .
К таким причина относятся:
Товарищество может быть закрыто по следующим причинам:
На этих основания происходит добровольное прекращение деятельности собственников жилья.
А принудительное производится, если:
| Товарищество изначально было создано с нарушением норм закона № 129-ФЗ | финансирование поступает не постоянно, что приводит к образованию долгов перед обслуживающими компаниями |
| Правление не обеспечивает надлежащего состояния всего общего имущества собственников | этот факт должны подтверждать заключения различных уполномоченных служб. Например, жильцы вызывали СЭС для травли тараканов или крыс. Соответствующее заключение должно остаться на руках у одного из собственников |
| Права собственников, которые не являются членами организации, не соблюдаются | это подтверждается многочисленными жалобами в жилищную инспекцию |
| ТСЖ прошло процедуру реорганизации | которая была признана недействительной по решению суда или уполномоченного госоргана |
Чтобы ликвидировать товарищество в добровольном порядке, нужно соблюсти процедуру, то есть выполнить все действия в нужном порядке.
Соблюдение всех пунктов пошаговой инструкции позволит совершить процедуру в строгом соответствии с действующими нормативными актами РФ.
Но, перед тем как приступать к самой процедуре, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. Это:
Когда все подготовительные процедуры будут окончены, нужно приступать к самой процедуре.
Она состоит из следующих этапов:
Если решение будет положительным, и члены проголосуют «за» ликвидацию, необходимо предпринять следующие шаги:
| Выбрать из членов товарищества ликвидационную комиссию | если компетентных граждан нет, то можно нанять ликвидатора со стороны |
| Направить в налоговую службу соответствующее уведомление | это необходимо для внесения соответствующей записи в реестр |
| Опубликовать сведения о прекращении деятельности конкретного ТСЖ в СМИ | делается это посредством публикации в официальном источнике — «Вестнике государственной регистрации» |
| Направить всем кредиторам письменное уведомление | можно также направить соответствующее уведомление и дебиторам для взыскания с них задолженности |
| Подготовить ликвидационный баланс, и утвердить его | если есть нанятые сотрудники, то необходимо уведомить и их |
| Произвести расчёты с кредиторами, которыми заявили свои требования | также нужно провести все расчёты с нанятым персоналом |
| Подготовить заключительный ликвидационный баланс, и утвердить его | направить все документы в ФНС для внесения записи в реестр о прекращении деятельности данного товарищества |
Собственники помещений в доме могут самостоятельно принять решение о ликвидации товарищества.
Для этого нужно провести внеочередное собрание, на котором и принять соответствующее решение.
Так как решение принимается простым большинством голосов, то есть более 50% от всех собравшихся, то оно оформляется протоколом.
В этом документе отражаются основные вопросы, которые были вынесены на повестку дня. Это:
Это основной документ, в котором отражается добрая воля собственников о прекращении деятельности организации.
Кроме этого, в нём должна содержаться следующая информация:
| Полное наименование ликвидируемого товарищества | его реквизиты |
| Необходимо указать, что данное собрание внеочередное | также нужно сделать акцент на том, что собрание проводится по инициативе его членов |
| Форма проведения собрания | количество собственников, а также параметры дома |
| Количество членов, которые приняли участие в собрание | их должно быть более 50% от всех членов товарищества |
| Вопросы, выносимые на повестку дня | процентное количество проголосовавших по каждому вопросу |
| Принятое общее решение | подписи и их расшифровка председателя и секретаря собрания |
Протокол также должен иметь порядковый номер. Кроме того, нужно указать дату проведения собрания.
Редко бывает так, что перед прекращением деятельности у юрлица нет долгов. Процедура ликвидации товарищества с долгами следующая:
| После проведения всех подготовительных мероприятий и проведения собрания членов, необходимо уведомить всех кредиторов | сделать это нужно посредством публикации в СМИ — в официальном источнике «Вестник государственной регистрации» |
| Публикация делается минимум за 2 месяца до прекращения существования товарищества | этот срок можно увеличить на общем собрании, но уменьшить его нельзя |
| Предполагается, что кредиторы, увидев публикацию, заявят свои требования на взыскание задолженности | но на практике так происходит не всегда. Поэтому нужно ещё разослать письменные уведомления (в свободной форме) каждому кредитору. Желательно также уведомить и дебиторов, чтобы была возможность взыскать и с них долги |
На практике бывает так, что кредитор не успевает предъявить свои требования ликвидируемому товариществу.
Тогда он подаёт в суд, и суд обязывает ТСЖ выплачивать эти долги сверх установленных сроков.
Это «тормозит» процесс прекращения деятельности. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы каждый кредитор был уведомлен.
Выплата долго осуществляется после подписания промежуточного ликвидационного баланса, и проведения сверки с каждым кредитором. Подписанные акты сверки хранятся в бухгалтерских документах.
Если у товарищества не хватает средств на погашение долгов, запускается процедура принудительной ликвидации, то есть банкротства. Судебная практика по таким делам довольно обширна.
Суд может принять решение о прекращении деятельности конкретного товарищества, если на то есть веские причины. Это:
В данных случаях, инициаторами судебного разбирательства могут быть:
Рассмотрение дела о принудительной ликвидации конкретного товарищества производится по иску инициатора.
Подать заявление в суд с просьбой о ликвидации товарищества может любое вышеуказанное лицо или группа лиц.
Кроме основной информации о суде, куда подаётся иск, а также об истце и ответчике, в иске должно быть указано:
Не стоит подавать иск, не попробовав решить проблемы с товариществом до суда. Каждый пункт иска должен пройти стадию досудебного урегулирования.
Доказательства того, что истец пытался решить проблему мирно, должны быть приведены в иске.
Суд рассматривает дело по существу, и принимает решение. Если оно будет отрицательным, то истец имеет право подать апелляцию в вышестоящий суд.
Если же суд примет положительное решение, то организацию придётся закрыть. Порядок закрытия товарищества в судебном порядке точно такой же, как и в добровольном.
Только созывать собрание членов не нужно! Основанием будет являться решение суда.
Кроме правления и председателя, в организации должна быть ревизионная комиссия или ревизор. Об этом сказано в .
Члены комиссии избираются из числа членов товарищества. Основной вид деятельности — финансовый контроль над деятельностью сообщества.
Чтобы работа комиссии была наиболее эффективной, бухгалтер регулярно передаёт им документы для проверки.
Обязательно нужно проводить проверку 1 раз в календарный год. Но на собрании членов может быть принято решение о проведении внеочередной проверки финансовой деятельности товарищества.
Полномочия комиссии или ревизора описаны в ст. 150 ЖК РФ, и включают в себя:
Для наиболее компетентной проверки необходимо чтобы в комиссии были люди, имеющие финансовое и юридическое образование.
Процедура прекращения деятельности ТСЖ состоит из 2-ух основных этапов:
Каждый этап также состоит из нескольких шагов, которые необходимо предпринять для законной добровольной ликвидации сообщества.
На данном этапе необходимо:
Председатель не имеет права не принять такое заявление. Кроме того, должна быть назначена дата проведения внеочередного собрания членов организации.
На этом этапе создаётся ликвидационная комиссия, которая и будет следить за самим процессом.
Также необходимо:
Закрытие ТСЖ может быть проведено по разным причинам. При этом они могут носить добровольный или принудительный характер.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ утверждена в ЖК РФ и ГК РФ.
Основными нормативно-правовыми актами, которые отвечают на вопрос о порядке , являются ЖК РФ и ГК РФ.
В Гражданском кодексе РФ в общем виде представлен порядок производства процедуры по прекращению деятельности организаций. Он применим, в том числе, и к ТСЖ.
Данное законодательство регулирует вопросы принудительной ликвидации ТСЖ, устанавливая основания для вынесения соответствующего вердикта судом.
В ЖК РФ данному вопросу посвящена . В соответствии с этой нормой прекращение функционирования товарищества собственников жилья проводится по причинам и при соблюдении процедуры, утвержденной ГК РФ.
Пункт второй этой статьи определяет, что ликвидация ТСЖ проводится в обязательном порядке, когда членам товарищества не принадлежит более 50% голосов от их суммарного числа.
Закрытие ТСЖ возможно в или принудительном порядке.
В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом:
Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания. Это возможно, например, если они желают изменить способ управления.
Сама осуществляется ликвидационной комиссией, которая избирается на общем собрании лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме.
В соответствии с ГК РФ организация подлежит добровольной ликвидации в следующих ситуациях:
Также прекращение деятельности ТСЖ может быть связано с не реализацией целей, которые были перед ним обозначены при создании, например:
Итак, ТСЖ может быть закрыто по решению собственников.
Порядок вынесения соответствующего вердикта устанавливается в уставе и не может противостоять тем нормам, которые закреплены в законодательстве.
Для инициирования процедуры ликвидации объявляется внеочередное собрание.
При этом на повестке дня рассматривается вопрос о ликвидации организации и выбор ликвидационной комиссии.
По итогам проведения собрания формируется протокол, в котором отражается следующая информация:
Данный протокол должен быть передан в регистрирующий орган в течение 3 дней с моменты вынесения соответствующего вердикта.
Принудительная ликвидация ТСЖ производится по решению суда.
Судебный вердикт может быть вынесен в том случае, если были допущены следующие нарушения:
Закон допускает производство ликвидации ТСЖ с долгами на общих основаниях.
Во время работы ликвидационной комиссии кредиторы могут предъявить свои требования.
В соответствии с ГК РФ заявить об обязательствах ТСЖ они должны в течение 60 дней с момента первой в специализированном печатном издании.
Задолженность погашается после подписания промежуточного ликвидационного баланса в порядке и с учетом очередности, утвержденной в гражданском законодательстве.
В отдельных случаях ТСЖ передает свои обязательства перед кредиторами новому предприятию, которое будет производить управление многоквартирным домом.
При нехватке средств ликвидируемого товарищества и наличии признаков банкротства будет инициирована соответствующая процедура по признанию его несостоятельности.
Немаловажное значение в работе ТСЖ играет ревизионная комиссия. В ее ведении находится контроль за финансовой деятельностью товарищества.
Для обеспечения нормальной работы комиссии бухгалтер регулярно передает необходимую информацию и документы.
Ревизионная комиссия выбирается на собрании собственников. Круг ее прав и обязанностей определяется законами РФ и уставом.
Ревизия может быть очередная (один раз в год) и внеочередная (по решению членов ТСЖ).
В ходе проведения проверки осуществляются следующие мероприятия:
Пошаговая инструкция 2020 по ТСЖ позволит понять механизм проведения данной процедуры.
Определить ту последовательность действий, которая должна быть выполнена на пути к прекращению функционирования товарищества
Соблюдение всех пунктов позволит осуществить процедуру в строгом соответствии с законами РФ.
Итак, перед тем, как начать непосредственно процедуру ликвидации ТСЖ, должны быть выполнены следующие подготовительные действия:
Таким образом, реализуется добровольная инициатива участников на ликвидацию ТСЖ.
Затем наступает второй этап – непосредственно сама процедура прекращения деятельности, которая предусматривает следующие этапы:
Образец в ТСЖ, а также образец на обслуживание вы можете скачать также у нас.
Протокол общего собрания ТСЖ о ликвидации документа.
Как закрыть сообщество? Пошаговая инструкция далее.
Попробуем представить процесс в виде пошаговой инструкции. Начнем с добровольного решения .
Не будем касаться в данном случае причин, которые и побудили собственников принять такое решение, остановимся на самой процедуре.
Возможны два варианта закрытия:
Остановимся сначала на последнем варианте. Как ликвидировать организацию в добровольном порядке ? В этом случае собирается общее собрание, которое и принимает решение о прекращении деятельности. Что делать дальше? Об этом мы будем говорить ниже.
Как происходит ликвидация через суд? Порядок ликвидации следующий:
Суд в этом случае удовлетворяет иск. Затем создается ликвидационная комиссия . В случае, когда решение принято добровольно, она может быть создана сразу на .
Если товарищество закрывается судом, то возможно создание комиссии судебным решением. Тогда привлекаются и представители сторонних организаций. К примеру, из мэрии.
Действия :
Ликвидацию нужно зарегистрировать . Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу.
При закрытии сообщества в регистрирующий орган сдаются :
Как осуществляется ликвидация с долгами? Товарищество – некоммерческая организация. Поэтому никаких доходов у него нет. Если вдруг возникают долги, то средств для их возврата взять неоткуда.
В этом случае придется сначала товарищество обанкротить , а уж потом закрывать. Потребовать от суда признания несостоятельности могут и члены его, и его кредиторы. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, о признании несостоятельности .
Основанием для обращения может послужить тот факт, что организация не выполняет свои обязательства (три и более месяца), а долги его составляет более 100 тысяч.
Для восстановления судом будут назначены следующие мероприятия:
Они направлены на то, чтобы поправить финансовое положение и удовлетворить кредиторов. Срок – 12 месяцев. Если по истечению ситуация не изменилась, тогда и ликвидируется в установленном порядке., секретарь);
Ликвидация, как мы увидели, бывает и добровольной, и принудительной . Основанием для нее может послужить решение самих собственников, членов товарищества или суда после обращения к нему собственников, членов товарищества или контролирующих органов.
О том, как провести , а также о том, в каких случаях необходима , вы можете узнать из наших статей.
Как ликвидировать ТСЖ — пошаговая инструкция в этом видео:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Ликвидация ТСЖ (товарищество собственников жилья) становится необходимостью, когда такой формы домоуправления становится недостаточно, что не позволяет полностью удовлетворить нужды жильцов многоквартирного дома. В таких случаях жильцы по собственному усмотрению отказываются от ТСЖ и выбирают иную форму управления домом. Итак, как отказаться от ТСЖ?
Итак, как ликвидировать ТСЖ? Жилищная организация признаётся юридическим лицом, и прекращение его производится в порядке, определённом гражданским законодательством.
Так, установлено, что любое предприятие может быть закрыто следующими способами:На добровольной основе организации закрываются по решению лиц, их учредивших. Управляющий, должностное лицо не вправе принимать соответствующее решение. Они могут лишь представить на рассмотрение учредителей вопрос о ликвидации в случае необходимости.
Как закрыть ТСЖ? Данная организация подлежит ликвидации по решению собственников квартир. Чтобы принять такое решение, инициативная группа собственников квартир, должностное лицо ТСЖ или иной управляющий орган назначает внеочередное собрание жильцов и выносит соответствующий вопрос на обсуждение.
Если собрание принимает утвердительное решение, то должностные лица приступают к процедуре ликвидации. В противном случае ТСЖ продолжает свою деятельность в штатном режиме.
Если жильцы не знают, как избавиться от ненужной организации, то это можно осуществить принудительно.
Принуждение к закрытию возможно при следующих обстоятельствах:
Порядок ликвидации ТСЖ таков, что проверяющим учреждением выступает жилищная инспекция, прокуратура и Роспотребнадзор. По заявлению одного из обозначенных госорганов суд, возможно, закроет жилищную организацию. При этом образцы случаев, которые они признали нарушением, в виде протоколов и решений должны представляться суду.
Таким же образом любой собственник квартиры может обратиться в суд, чтобы осуществить ликвидацию в принудительном порядке против воли большинства жильцов. Однако ему придётся доказать нецелесообразность существования ТСЖ, нарушение со стороны управляющих органов норм закона и так далее. Указание оснований в иске является обязательным условием.
При этом основаниями для подачи обозначенными органами или жильцами заявления о закрытии признаются следующие обстоятельства:
Основание - это лишь повод к началу процедуры, но не сама процедура. Порядок ликвидации довольно точно регламентирован и требует большого количества времени и тщательной работы. Обычно закрывает поэтапное прекращение деятельности снятие организации с учёта.
Процедура ликвидации ТСЖ в добровольном порядке первым делом предусматривает созыв собрания владельцев квартир. На нём необходимо решать вопрос о закрытии, а в случае положительного решения - принять документ, устанавливающий полномочия ликвидационной комиссии.
При этом пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
После принятия такого документа комиссия должна подать документы в регистрирующий орган и поставить в известность налоговый орган. Если срок, в который были поставлены в известность указанные органы, превышает 3 дня с момента принятия такого решения, то ликвидация считается недействительной и на ТСЖ будет наложен штраф.
О действиях комиссии в обязательном порядке составляется протокол. Если у ТСЖ имеются контрагенты по хозяйственным договорам, правоотношения с иными государственными органами, то они должны быть поставлены в известность в недельный срок с момента начала работы ликвидационной комиссии.
Кредиторы вправе ознакомиться с решением собрания и протоколом, составленным на собрании.
Так, протокол должен содержать следующие сведения:
Стоит отметить, что, если нет кворума, то есть минимального количества участников собрания для принятия решения, то собрание переносится на другую дату. О ней сообщается дополнительно каждому члену ТСЖ в отдельности.
Протокол также должен содержать обозначенные сведения.
Деятельность ликвидаторов не может продолжаться более двух месяцев. Поставленные в известность кредиторы ТСЖ обязаны сообщить свои претензионные требования не позднее указанного срока. А те, кто не был поставлен в известность, вправе обжаловать закрытие через суд. При этом протокол подлежит передаче кредиторам для ознакомления.
Если вместо ТСЖ учреждается новая организация, то жильцы квартир вправе определить, что новая организация будет преемником ликвидируемого товарищества. В подобной ситуации все долги переходят новой организации, а вместе с ними и все обязательства по хозяйственным договорам и последствия ответственности перед государственными органами.
Ликвидация ТСЖ с долгами довольно сложная процедура. Все долги ликвидированного ТСЖ должны быть погашены на момент снятия с регистрационного учёта и до распределения остаточных средств между владельцами квартир. В противном случае возможна отмена решения, по которому было произведено закрытие.
Ревизионная комиссия в жилищной организации является единственным надзорным органом. Она наравне с государственными надзорными инстанциями осуществляет проверку деятельности управляющих органов, председателя, бухгалтерии и контролирует соблюдение законодательства.
В общем, к функциям ревизионной комиссии относятся следующие полномочия:Любое решение, принимаемое ревизионной комиссией ТСЖ, оформляется в виде обособленного акта. Таким же образом комиссия вправе постановить целесообразность прекращения товарищества.
Когда комиссия придёт к такому выводу, то она является инициатором. Когда уставом ТСЖ к правомочиям ревизоров отнесено постановление решения о закрытии товарищества, то созывать жильцов необязательно. Тогда лица, недовольные указанным постановлением комиссии, могут обжаловать его обозначенным уставом товарищества образом или через суд. О постановлении подлежит уведомлению каждый член товарищества. Если никто не будет возражать против постановления о закрытии, то оно будет утверждено жильцами.
В этом случае ревизоры берут на себя обязанности ликвидаторов. А комиссия осуществляет все необходимые для закрытия деятельности товарищества действия.
Принудительная реорганизация и ликвидация ТСЖ или любой другой организации возможна лишь постановлением суда. Ликвидация ТСЖ таким образом производится по заявлению любого из обозначенных инициаторов. Однако суд не удовлетворит такое заявление и откажет, если у инициатора не будет достаточных оснований. Такие основания законом не выделяются в отдельную правовую категорию.
Но как показывает практика, судебные органы рассмотрят заявление о ликвидации при наличии следующих обстоятельств:
Инициатору довольно сложно убедить суд в том, что имеют место вышеуказанные обстоятельства. Ведь для этого необходимо представить доказательства. В таком смысле наиболее убедительным доказательством может послужить решение ревизионной комиссии или результат любой аудиторской проверки, вне зависимости от того, проводилась она частной организацией или госорганом.
Помимо указанных оснований, при наличии которых суд принимает иск о закрытии к своему рассмотрению, закон выделяет некоторые причины, по которым судебный орган в бесспорном порядке вынесет постановление о закрытии.
К подобным основаниям отнесены следующие обстоятельства:После соответствующего постановления суда закрытие осуществляется в общем порядке, обозначенном для добровольной ликвидации.
Так, согласно постановлению суда назначается ликвидатор. Вся дальнейшая ответственность за действия организации будет ложиться на плечи назначенных лиц.
Банкротство организаций довольно распространённое явление в современном обществе. К сожалению, такому явлению подвержены не только предприятия коммерческого типа, но и некоммерческие организации наподобие ТСЖ. Всё начинается с роста долгов и нехватки средств для ведения хозяйственной деятельности.
Закрытие ТСЖ из-за банкротства такое же, как и для любой другой организации. Такая процедура, как правило, инициируется налоговым органом. Однако закон допускает инициацию банкротства любым из кредиторов или учредителей организации, в том числе и собственником жилья.
Основные моменты признания товарищества банкротом, отличающие процедуру от обычной, заключаются в следующем:
Таким образом, товарищество в рассматриваемом смысле находится в более привилегированном положении в сравнении с другими организациями.
Обычно при банкротстве некоммерческих организаций постановление суд принимает оперативно.
Ведь нет смысла сохранять деятельность такого типа предприятия, если только один или несколько учредителей, а в данном случае жильцов, не выступит против.
Деятельность ТСЖ регулируется жилищным и гражданским законодательством. Эта организация создается на бессрочной основе и может действовать до момента выявления нарушений или волеизъявления собственников. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и приведем пошаговую инструкцию закрытия в 2020 году.
Нередко бывает так, что товарищество вынуждено закрыться. Это может произойти по добровольному решению членов или же по решению судебных органов в принудительном порядке. В статье рассмотрим обе ситуации.
Ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества. Оно влечет полный расчет с сотрудниками и поставщиками коммунальных услуг, а также закрытие лицевого расчетного счета. После ликвидации собственникам предстоит принять решение по дальнейшему управлению общим хозяйством.
Для закрытия ТСЖ должны быть существенные основания. Причины ликвидации могут быть следующими:
Можно сказать, что для прекращения деятельности товарищества есть две группы оснований: вынужденные обстоятельства и собственная инициатива. Если больше половины собственников изъявит желание выйти из товарищества, оно подлежит ликвидации. Кроме того, на общем собрании может быть принято решение о прекращении работы и заключении договора с управляющей компанией.
Принудительная ликвидация всегда связана с выявленными нарушениями. Довольно часто они становятся причиной начала судебного разбирательства. В результате закрытие ТСЖ происходит на основании соответствующего решения суда.
Инициатором ликвидации может стать:
Если вопрос о ликвидации не рассматривался на общем собрании или это невозможно, инициатору придется обращаться в суд. Иных вариантов не существует.
Процесс ликвидации ТСЖ можно условно поделить на два этапа – подготовку и ликвидацию. Первый этап подразумевает следующий алгоритм действий:
Второй этап будет иметь следующие шаги:
Специально созданная ликвидационная комиссия проверяет, насколько верно подготовлены документы, произведены расчеты и были ли соблюдены законодательные нормы. Кроме того, проводится полная проверка инвентаризации и сверка этих данных с первоначальным балансом.
Чтобы ликвидировать ТСЖ потребуются следующие документы:
Помимо этого, в зависимости от ситуации требуется предоставить протокол общего собрания или решение суда о ликвидации.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
При добровольном закрытии товарищества протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирных домах обязательно. Текст протокола должен содержать следующие данные:
Сроки осуществления ликвидации зависят от конкретного случая. Так, например, только принятие решения о закрытии товарищества в случае проведения судебного процесса может затянуться на несколько месяцев.
После того как решение будет принято и оформлено, необходимо в течение трех дней назначить специальную ликвидационную комиссию. Члены комиссии уведомляют всех заинтересованных лиц в СМИ и указывают, что кредиторы могут обратиться с требованием о возврате долга в течение двух месяцев.
По прошествии этого времени формируется ликвидационный баланс, который должен быть подписан всеми собственниками. Только после этого можно подать документы о закрытии. Регистрация ликвидации осуществляется в течение 5-7 рабочих дней.
Таким образом, можно сделать вывод, что минимальный срок завершения процедуры – 4 месяца. Если возникают какие-либо сложности, он может затянуться до года и более.
Закрытие ТСЖ при наличии долгов происходит точно также за исключением того, что после выхода объявления о ликвидации в СМИ организации, которым должно товарищество, должны предъявить требование о своевременной выплате.
Перечисления средств не произойдет до составления ликвидационного баланса. При перечислении выплат будет действовать очередность, предусмотренная законодательством.
Если ТСЖ не имеет нужного количества денег для покрытия задолженностей, необходим запуск процедуры банкротства. Для этой цели привлекаются государственные органы и специальная комиссия.
Таким образом, у ТСЖ с долгами есть только два варианта – расплатиться по обязательствам или объявить о банкротстве. Второй вариант доступен для товариществ, сумма задолженности которых составила более 100 тысяч рублей.
Чтобы ликвидировать ТСЖ в судебном порядке необходимо предоставить факты нарушений в процессе деятельности организации, а также доказать, что допущенные несоответствия не могут быть исправлены.
Довольно часто суд выносит постановление о принуждении ТСЖ к решению вопросов с инициаторами разбирательства. Если и после этого организация не уладит проблемы, суд может вынести постановление о прекращении деятельности ТСЖ.
Принудительная ликвидация возможна в следующих случаях:
Однако на практике, наиболее частой причиной ликвидации становится выход из организации более половины от общего количества собственников многоквартирного дома. В этом случае инициаторы могут подать коллективное заявление в суд и ожидать решения.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как происходит ликвидация ТСЖ в 2020 году. Представленная пошаговая инструкция может видоизменяться в зависимости от ситуации.
